Cabinet d’avocats au barreau de Paris · Au service des bailleurs · Toute la France
Avocat expulsion de locataireà Paris et dans toute la France
Loyers impayés, congé non respecté, bail commercial, squat : nous obtenons l’expulsion et le recouvrement de vos loyers. Forfaits dès 1 500 € TTC, payables en deux fois sans frais.
- 239 décisions favorables publiées
- 4,7/5 · 91 avis Google
- Réponse sous 24 h ouvrées
Trêve hivernale du 1er novembre au 31 mars : les expulsions forcées sont suspendues, mais la procédure judiciaire continue. Engagez votre action dès maintenant pour obtenir votre jugement et être prêt au 1er avril. Comprendre la trêve hivernale ou contacter le cabinet.
Simple & efficace
Vous nous transmettez le bail et le décompte : nous nous occupons de tout, de la mise en demeure jusqu’à l’expulsion.
Gain de temps
Une procédure engagée sans délai, des actes rédigés par des avocats qui ne traitent que des expulsions.
Économique
Forfaits fixes dès 1 500 € TTC, deux audiences incluses, payables en deux fois sans frais.
Interlocuteur dédié
Un avocat du cabinet suit votre dossier et vous informe à chaque étape, par mail et par téléphone.
DZ Avocats Expulsions
Pourquoi nous faire confiance ?
DZ Avocats est un cabinet d’avocats au barreau de Paris entièrement dédié aux bailleurs : expulsion de locataires en impayés, congés non respectés, baux commerciaux, squats et recouvrement des loyers. Nous ne faisons que cela, pour des propriétaires particuliers, des SCI, des administrateurs de biens et des bailleurs commerciaux, à Paris, en Île-de-France et dans toute la France.
Le cabinet a été fondé en 2021 par Maître Avner Doukhan et Maître Samuel Zeitoun, avocats au barreau de Paris. Il est installé au 75 rue de Miromesnil, Paris 8e.
- Des forfaits clairs : 1 500 € TTC pour un bail d’habitation, 2 500 € TTC pour un bail commercial, deux audiences incluses, paiement en deux fois sans frais.
- Un interlocuteur dédié qui vous informe à chaque étape, par mail et par téléphone.
- Des résultats vérifiables : 239 décisions favorables publiées de 2021 à 2026 et 91 avis Google (4,7/5).
- Une exécution suivie jusqu’au bout : commissaire de justice, concours de la force publique, saisies et recouvrement.
Vos avocats : Me Avner Doukhan et Me Samuel Zeitoun
Le cabinet est dirigé par deux avocats au barreau de Paris qui ne traitent que l’expulsion de locataires, le recouvrement des loyers impayés et le squat. Ce sont eux qui analysent votre dossier, rédigent les actes et plaident.
Me Avner Doukhan
Avocat au barreau de Paris · cofondateur
Il a débuté dans une étude d’huissiers de Seine-Saint-Denis : il connaît chaque rouage de l’expulsion et sait en réduire la durée. Il intervient souvent sur les situations de squat et commente régulièrement l’actualité des loyers impayés sur CNews, TMC et BFM TV.
Me Samuel Zeitoun
Avocat au barreau de Paris · cofondateur
Major de promotion des masters II Droit immobilier (Paris I Panthéon-Sorbonne) et Droit public des affaires (UPEC), il a exercé plusieurs années en cabinets d’affaires avant de fonder son cabinet. Il décrypte les litiges locatifs dans « Contre-visite » du Figaro Immobilier.
Comment ça se passe
La gestion de votre dossier, en 4 étapes
De l’analyse de votre bail jusqu’à la remise des clés, le cabinet s’occupe de tout.
Analyse de votre situation
Dès réception de vos documents, nous analysons votre dossier et validons ensemble la stratégie.
Mise en œuvre de la procédure
Commandement de payer, assignation, dénonciations obligatoires : le cabinet engage la procédure.
Audience
Votre avocat plaide le dossier et défend vos intérêts devant le juge.
Expulsion et remise des clés
Nous suivons l’exécution avec le commissaire de justice jusqu’à ce que vous récupériez votre bien.
Simulateur gratuit
Combien de temps et combien ça coûte, pour votre dossier ?
Indiquez votre type de bail, le stade de la procédure et la ville : vous obtenez en 30 secondes la durée étape par étape, trêve hivernale incluse, le coût total et la dette à venir.
Honoraires
Nos formules
Des forfaits clairs, connus dès le départ. Deux audiences incluses, paiement en deux fois sans frais.
Formule 1 — Expulsion bail d'habitation
- Loyers impayés, clause résolutoire
- Commandement de payer, assignation, audience, jugement
- Suivi de l'exécution jusqu'à la libération des lieux
- Audience supplémentaire : 600 € TTC
Formule 2 — Validation de congé
- Congé pour vente, reprise ou motif légitime et sérieux
- Locataire qui refuse de partir à l'échéance
- Assignation, audience, jugement, exécution
- Audience supplémentaire : 600 € TTC
Formule 3 — Expulsion bail commercial
- Commandement visant la clause résolutoire
- Référé ou fond devant le tribunal judiciaire
- Indemnités d'occupation et loyers impayés
- Audience supplémentaire : 600 € TTC
Formule 4 — Expulsion de squatteurs
- Procédure préfectorale (article 38 loi DALO)
- Procédure judiciaire accélérée
- Vente d'un bien squatté
- Devis sous 24 h ouvrées
Honoraires TTC, hors frais de commissaire de justice (actes réglementés, réglés directement à l'étude) et hors éventuels frais de déplacement pour une audience hors Île-de-France. Paiement en deux fois possible sans frais. Convention d'honoraires remise avant toute intervention.
Hors frais de procédure (commissaire de justice). Audience supplémentaire : 600 € TTC.
Ressources
Nos fiches pratiques
Procédure, délais, coûts, trêve hivernale : nos guides pour les propriétaires bailleurs.
Contactez-nous
Outils gratuits pour les bailleurs
Estimez, situez-vous, comprenez
Nos avocats dans les médias
Ils expliquent l’expulsion à la télévision
CNews, BFM TV, TMC, Le Figaro Immobilier : Me Doukhan et Me Zeitoun interviennent régulièrement sur les loyers impayés, les squats et les droits des propriétaires. Quelques extraits.
Nous intervenons devant tous les tribunaux judiciaires de France
Cabinet parisien, DZ Avocats représente les propriétaires à Paris et dans toute l’Île-de-France directement, et partout en France : un avocat du cabinet se déplace ou un confrère correspondant local plaide sur nos instructions. Les honoraires forfaitaires sont les mêmes ; les éventuels frais de déplacement sont indiqués dans le devis. Chaque tribunal a sa fiche : adresse, délais constatés, déroulement de la procédure.
Île-de-France
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Ils nous ont fait confiance
Nos avis Google
Note et nombre d'avis relevés le 6 novembre 2026 sur la fiche Google du cabinet. Extraits reproduits avec le prénom et l'initiale de leurs auteurs. Laisser un avis.
Vos questions
Questions fréquentes sur l’expulsion de locataire
Les réponses de nos avocats aux questions que nous posent le plus souvent les propriétaires.
Combien coûte un avocat pour expulser un locataire à Paris ?
Chez DZ Avocats Expulsions, l'expulsion en bail d'habitation est proposée au forfait de 1 500 € TTC, la validation de congé à 2 000 € TTC et l'expulsion en bail commercial à 2 500 € TTC. Les forfaits incluent deux audiences et s'entendent hors frais de procédure et de commissaire de justice. Le règlement est possible en deux fois sans frais.
Combien de temps dure une procédure d'expulsion de locataire ?
Il faut compter en pratique 10 à 18 mois en Île-de-France entre le commandement de payer et la remise des clés : délai de six semaines après le commandement de payer, notification de l'assignation au préfet six semaines avant l'audience, délai de deux mois après le commandement de quitter les lieux, et trêve hivernale du 1er novembre au 31 mars.
Peut-on expulser un locataire pendant la trêve hivernale ?
Non, aucune expulsion forcée d'un local d'habitation ne peut être exécutée entre le 1er novembre et le 31 mars (article L. 412-6 du code des procédures civiles d'exécution), sauf exceptions, notamment pour les squatteurs entrés par voie de fait ou lorsqu'un relogement est assuré. La procédure judiciaire, elle, continue : engager l'action pendant l'hiver permet d'être prêt dès le 1er avril.
L'avocat est-il obligatoire pour expulser un locataire ?
En bail d'habitation, l'affaire relève du juge des contentieux de la protection, devant lequel la représentation par avocat n'est pas obligatoire. Elle est en revanche obligatoire en bail commercial devant le tribunal judiciaire. Dans les deux cas, l'oubli d'une formalité (signalement à la CCAPEX, notification au préfet, mentions du commandement) peut entraîner l'irrecevabilité de la demande et faire perdre plusieurs mois.
Quels documents fournir pour lancer une procédure d'expulsion ?
Le bail, le décompte locatif des sommes impayées, une pièce d'identité du bailleur (ou un extrait K-bis pour une société) et, le cas échéant, les courriers échangés et le commandement de payer déjà signifié.
Que faire en cas de squat de mon logement ?
Depuis la loi du 27 juillet 2023, le propriétaire d'un logement squatté peut, après dépôt de plainte et constat de l'occupation illicite, demander au préfet de mettre en demeure les occupants de quitter les lieux sous 24 heures, puis de procéder à leur évacuation. À défaut, une procédure judiciaire reste possible. Le cabinet intervient sur devis.